La referencia catastral de una vivienda es un código único asignado por el Catastro a cada inmueble, con el fin de identificarlo de manera precisa en el territorio. Este número es fundamental en cuestiones administrativas, fiscales y urbanísticas, ya que permite conocer datos específicos sobre la propiedad y su ubicación geográfica.
En el siguiente artículo te explicaré detalladamente qué es la referencia catastral, para qué se utiliza, cómo consultarla y otros aspectos relevantes.
¿Cómo se compone la referencia catastral?
La referencia catastral de una vivienda está conformada por varios elementos clave que proporcionan información detallada sobre el inmueble. Estos componentes son:
Término municipal
Indica el municipio al que pertenece el inmueble.
Provincia
Es la provincia en la que se encuentra ubicada la vivienda.
Polígono
Corresponde al polígono catastral donde está situada la propiedad.
Parcela
Identifica la parcela dentro del polígono catastral.
Subparcela
En caso de que existan, se refiere a la subparcela dentro de la parcela catastral.
¿Para qué se utiliza la referencia catastral?
La referencia catastral de una vivienda es utilizada en diversos ámbitos, entre los que destacan:
Gestión tributaria
El Catastro utiliza este código para gestionar impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos locales.
Trámites notariales
Es necesaria para realizar trámites ante notarios, como escrituras de compraventa, herencias, entre otros.
Urbanismo y planeamiento territorial
Se emplea en la gestión urbanística y territorial, para conocer la situación y características de los inmuebles en un determinado territorio.
¿Cómo consultar la referencia catastral de una vivienda?
La referencia catastral de una vivienda puede ser consultada a través de diferentes vías, como por ejemplo:
Internet
En la página web del Catastro es posible acceder a la consulta de la referencia catastral utilizando el certificado electrónico, el DNI electrónico, o bien a través de un código seguro de verificación (CSV).
Oficinas del Catastro
También es posible obtener la referencia catastral acudiendo en persona a las oficinas del Catastro, donde se podrá solicitar el certificado catastral, entre otros trámites.
Documentos notariales
En escrituras notariales o en otros documentos relacionados con la vivienda, también se puede encontrar la referencia catastral.
Preguntas frecuentes sobre la referencia catastral
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¿La referencia catastral cambia si se realiza una ampliación en la vivienda?
No, la referencia catastral sigue siendo la misma, incluso si se realizan modificaciones en la propiedad.
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¿Dónde se encuentra la referencia catastral en un recibo del IBI?
La referencia catastral suele aparecer en el recibo del IBI, generalmente en la parte superior del mismo.
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¿Es lo mismo la referencia catastral que la dirección de la vivienda?
No, la dirección de la vivienda y la referencia catastral son dos elementos diferentes. La dirección es la ubicación física de la vivienda, mientras que la referencia catastral es un código único de identificación.
La referencia catastral de una vivienda es un código fundamental para identificar de manera precisa un inmueble, siendo de gran utilidad en diversos trámites administrativos, fiscales y urbanísticos.
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